Npdpk.ru

Стройжурнал НПДПК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли снять цемент с керамической плитки

Как аккуратно снять керамическую плитку с гипсокартона

Гипсокартон часто используется в строительстве. Из него возводят перегородки или выравнивают стены. В дальнейшем поверхность можно облицевать керамической плиткой (например, в ванной или туалете). Через какое-то время возникает необходимость снять кафель с гипсокартона. К примеру, часть обшивки демонтируют при замене водопроводных труб или установке счётчиков. А всю — при более серьёзном ремонте. Если провести демонтаж правильно, плитка не пострадает. Её можно будет уложить на месте или использовать на другом объекте. В статье рассмотрим, при каких условиях получится это сделать, а также порядок выполнения работ своими руками.

Можно ли снять плитку, не повредив гипсокартон и сам кафель

Результат зависит от нескольких факторов:

  • качества ремонта;
  • времени, прошедшего с тех пор;
  • условий эксплуатации.

Чаще всего обшивку кладут прямо на ГКЛ, без выравнивания. Это допустимо, так как листы ровные, а небольшие недочёты скрываются плиткой и раствором. Но кладочная смесь прочно сцепляется с картонным слоем и местами отходит вместе с ним. Поэтому при снятии кафеля поверхность гипсокартона частично или полностью повреждается.

Если перед облицовкой ГКЛ зашпаклевали или оштукатурили, демонтаж упрощается. Появляется дополнительный слой, менее прочный, чем раствор. В таких случаях удаётся сохранить и значительную часть плитки, и стену.

Влияет и срок ремонта. Чем больше времени с тех пор прошло, тем сильнее облицовка скрепилась с ГКЛ. Нагрев тоже улучшает сцепление. Бережно демонтировать обшивку в ванной рядом с трубой горячего водоснабжения, скорее всего, не получится.

Ещё один важный нюанс — состав раствора. Если применялся специальный клей, демонтаж возможен. А цемент создаёт слишком сильное соединение. Кафель во многих местах будет разбиваться на части, гипсокартон пострадает полностью.

Зная эти факторы, можно примерно прикинуть, получится ли аккуратно снять плитку с гипсокартона. Редко удаётся сохранить и то, и другое, в большинстве случаев приходится выбирать.

Естественно, лучше сосредоточиться на плитке, особенно если снимается только часть, а запасного материала нет. В дальнейшем кафель очищается от клея и используется снова. Сложно найти керамику такого же размера и фактуры. Даже разные партии одного производителя могут отличаться. ГКЛ можно купить всегда, а каркас менять не придётся.

Частичный демонтаж плитки для ремонта труб

Во многих квартирах водопровод и канализацию закрывают коробом из гипсокартоном с кафельной облицовкой. Если лопнула труба, а дверца в конструкции не предусмотрена, возможны два варианта доступа:

  • аккуратно вскрыть стенку;
  • или разобрать.

Как снять плитку со стен: подробный гид

Снимать старое покрытие — занятие трудоемкое и сложное, особенно если речь идет о кафеле. Не повредить его при демонтаже трудно, поэтому требуется практически ювелирная работа. Рассказываем, как аккуратно снять плитку со стен и какие способы для этого можно использовать.

Как снять плитку со стены

Особенности демонтажа

Способ демонтажа кафеля зависит не только от цели: нужно ли вам оставлять детали целыми или нет, — но и от того, какие материалы использовались при предыдущем ремонте.

Если в качестве клея взяли цементно-песчаную смесь, то снять плитку со стены, не повредив, как правило, не выходит даже у специалистов. Особенно если монтажом занимались профессионалы и выполнили работу качественно. Чаще всего для снятия с цементной основы требуется перфоратор.

При использовании плиточного клея шанс сохранить покрытие цельным намного выше. Однако нужно понимать, что снять целыми все детали все равно не получится. Обычно около 50% кафеля имеет повреждения.

Важно учитывать и материал, к которому клеили кафель. Если речь о бетоне или кирпиче, то демонтировать элементы проще. А вот если плитка находится на основе из гипсокартона, то процесс сильно усложнится. Стоит заранее быть готовым к внушительным разрушениям: иногда не удается сохранить ни плитку, ни лист гипсокартона. Его тоже придется менять.

Инструменты и материалы

Выбор инструментов также зависит от цели: если вы думаете, как снять плитку со стены на кухне так, чтобы она осталась целой, вам понадобятся одни приспособления. А если решили, что покрытие там вам больше никогда не пригодится — другие. В следующем списке перечислены инструменты, которые могут потребоваться в разных случаях.

  • Перфоратор. Также необходима насадка-долото.
  • Зубило или долото.
  • Киянка и обычный молоток.
  • Шпатель. Лучше выбирать самые обычные металлические модели, так как ими удобнее избавляться от затирки.
  • Стамеска.
  • Отвертка. Выбирайте модель с рукояткой, по которой удобнее ударять.
  • Болгарка с насадкой для очистки швов. Этот инструмент не обязателен, но может понадобиться, если затирка плохо удаляется.
  • Емкость для разведения в ней мыльного раствора.
  • Губки для мытья посуды.
  • Дрель с тонкими сверлами (около 6 мм).
  • Каленая проволока. Ее диаметр должен быть примерно 3-4 мм.
  • Карандаш и линейка.
  • Стремянка или табуретка-лестница.
  • Старые одеяла, пледы и строительная пленка.

Как реставрируют керамическую плитку и способы обновить внешний вид

Перед ремонтом ванной комнаты следует определиться с объемами работ, полностью нужно заменять плитку или просто необходимо зачистить поврежденные швы. Будет это удовольствием не из дешевых, можно преобразить только участок ванной и она станет выглядеть по-другому. За три или четыре года облицовка может поизноситься, появятся трещины, сколы, начнет стираться рисунок, мелкие дефекты приводят к ремонту. Процесс реставрации керамической плитки будет включать не только переделку дизайна комнаты, также швов, но плюс в том, что это можно сделать своими руками при должном подходе. Проблемы со швами приведут к появлению плесени или грибка, внешний вид будет испорчен.

  1. Нюансы ремонтных работ
  2. Обновление швов
  3. Виды ремонта
  4. Замена части облицовки
  5. Ремонт сколов и трещин
  6. Обновление плитки на полу
  7. Замена плитки на стенах
  8. Восстановление целостности рисунка
  9. Декорирование пленкой

Нюансы ремонтных работ

Чтобы улучшить дизайн комнаты требуется приложить усилия, продумать все до мелочей. Если плитка была уложена много лет назад, обновить, заменить ее просто необходимо. Повреждения на плитке могут возникнуть вследствие небрежного ухода либо же резкого удара. Мастера по укладке чаще всего сталкиваются с проблемами отпадения керамической плитки от стены, это связано с неграмотным укладыванием изначально.

Подводные камни при повторной укладке:

  • неровности и дальнейшая неправильная обработка поверхности;
  • слишком жидкий цементный раствор приведет к снижению уровня укладки;
  • небрежное отношение, которое приводит к сколам и порезам.

Важно, что из-за влажности в комнате может быть нарушена герметичность швов, неправильное нанесение нужного количества клея приведет к разрушению рисунка. Своевременная реставрация плитки способна избавить хозяев от дополнительного ремонта, финансовых вложений. По уходу за ванной стоит придерживаться простых правил, протирать поверхность мягкими губками, очищать швы, мыть полы специальными средствами. Повреждение может нанести только удары тяжелыми предметами, или же удары по старой плитке незначительные. Эксплуатировать облицовку в ванной осторожно, соблюдать все правила при укладке – основные принципы долговечности выложенной конструкции.

Читать еще:  Гипсовая штукатурка старатели класть плитку

Обновление швов

Своими руками довольно просто исправить пробелы при неправильной установке керамической плитки. Даже при условии правильно расположенного рисунка, некрасивые швы сразу будут бросаться в глаза. Со временем в узких местах между облицовкой может скопиться грязь, плесень, убирать их нужно специальными средствами, чаще проветривать комнату. Обновить старую облицовку, придать свежий внешний вид помещению, избавиться от микробов в швах – главная задача профилактических мер в отношении швов.

Первоначально сделанная затирка швов при укладке может быть повреждена или искажена, чтобы обновить кафельную плиту необходимо убрать следы старой затирки шпателем, затем сделать новые ямки, вновь нанести затирку, дождаться полного высыхания, после чего протереть. Полностью убрать старую затирку можно нанеся на нее средство для размягчения, она становится по консистенции как сметана и легко убирается.

Удаление старой затирки

Иногда проблема состоит в том, что при замене швов вокруг одной плитки, все остальные могут отличаться, придется заменять остальные. Идеальным, редко встречающимся вариантом, является нахождение одного и того же цвета затирки, после высыхания. На стене облицовка может осыпаться, тем самым сигнализируя о необходимости ремонта.

Затирка швов плитки

Сколы возникают в швах, для этого и требуется новая затирка, они их обновит и улучшит внешний вид. Сэкономить финансовые средства можно, купив качественную затирку для швов, чем полностью менять кафельную плитку. Интересным дизайнерским решением является контрастный цвет затирки по отношению к облицовке и наоборот.

Виды ремонта

В зависимости от ситуации можно затеять капитальный ремонт в ванной комнате, а можно легкий косметический. Специалисты смогут избавить владельцев от дефектов облицовки в течение дня или недели, зависит от масштабов работ.

Наиболее распространенные работы:

  • замена фрагмента облицовки в виде целого куска;
  • ремонт после сколов и трещин;
  • обновление плитки напольной;
  • замена плитки на стенах.

Замена части облицовки

Если керамический элемент поврежден, выцвел или имеет повреждение, он требует полного замещения на новый. Разбитую старую плитку можно поменять своими руками, имея при себе долот или молоток, клей и затирку. Перед тем как снять облицовку требуется убрать швы специальным скребком, нужно делать аккуратно, не задев соседние участки. Цель – удалить сначала середину, а затем края.

Удаление поврежденной плитки

Используя сверло, удаляется центральная часть, затем долотом выскабливаются краевые участки. Болгаркой можно сделать отверстия по всей плитке, если она вся покрыта трещинам и сколами. Чтобы обновить, установить новую плитку, нужно удалить остатки клея и затирку, также основание вместе с цементным раствором. Важно установить новый кафель на одном уровне, прежде намазав стену плиточным клеем, но поверхность должна быть очищена от пыли и грязи, увлажнена. Метод нанесения клеевого состава на саму плитку будет наиболее эффективным, и лучше это делать зубчатым шпателем.

После удаления старой затирки плитка удаляется при помощи молотка, а на ее место затем клеится новый элемент

Выравнивать площадь можно при помощи пластиковых строительных крестиков, необходимо пока не высох клей выложить ровно рисунок и облицовку, чтобы она не выступала по сравнению с другими. Стыки заделываются новой затиркой, полностью обновив швы, владельцы отодвинут возможный ремонт подальше. Из вариантов клеевого состава применяют такие: жидкое стекло, цементный раствор, плиточный клей, силиконовый герметик.

Ремонт сколов и трещин

Не всегда есть возможность найти подходящую по цвету плитку для замены, таким образом, приходится замаскировывать сколы и трещины своими руками. Вариант обновить и заменить облицовку при помощи цементного молока подойдет, это очень жидкий цементный раствор с водой, который втирается губкой или тряпкой в сколы и трещины, после высыхания поверхность выравнивается и закрашивается впоследствии в тон всему декору.

Скол на плитке

Покупка плиточных материалов впритык не имеет смысла, необходимо брать еще несколько штук для возможных форс-мажорных обстоятельств, так есть возможность заменить участок в ванной в любое время. Если лишних плиток нет, ремонтируют имеющуюся расколотую. Сначала убирают затирку, при помощи молотка и шпателя снимают поврежденную часть, соседние плитки должны остаться целыми.

Кусок плитки должен быть очищен от остатков затирки и клеевой основы, пыли и грязи, для этого ее окунают в теплую воду на два или три часа. Эпоксидный клей отлично справится с разбитой плиткой, его наносят на трещину и обратную сторону. Склеенный фрагмент приклеивают к стенкам в ванной, затем отделывают швы затиркой. Верхнюю часть облицовки маскируют алебастром, а после окрашивают. Под керамику подбираются специальные краски, важно подобрать нужный оттенок. Еще используют корректирующее средство для устранения сколов и трещин.

Обновление плитки на полу

Перед устранением повреждений на полу необходимо снять плитку, отколов ее молотком или при помощи долота. В случае если материал в ванной потускнел или стал не таким ярким, он требует полировки. При повреждении следует убрать плитку, разбив ее тупым концом молотка, затем удалив получившиеся осколки. Если обновить в ванной весь пол, потребуется, скорее всего, снимать основание, делать его заново. Устанавливать новую плитку необходимо на чистую поверхность, очищенную от мусора и пыли, остатков цементного раствора.

Чаще всего в ремонте нуждается напольное покрытие

При частичной замене деталей облицовки может потребоваться пила для швов, с ее поддачи делается разрез вокруг плитки, он должен выступать за границы примерно на два сантиметра, чтобы легче было снять напряжение с соседних частей на полу. Лучше всего надеть специальные очки, далее молотом и гвоздем пробивается отверстие в центре, но важно не испортить нижнее основание самого пола. Разрез в виде буквы Х будет аккуратным и после постукивания молотком снимается поврежденный участок, далее убирается мусор и пылесосится. Новую кафельную плитку устанавливают очень просто, главное чтобы ровным подготовленным было основание, затем при помощи праймера, плиточного клея и зазубренного шпателя устраняется пустое место в полу. Для выравнивания напольного покрытия используется деревянный молоток, дается время на высыхание клея и затираются швы. После завершающих работ со швами, лишние замазанные части протираются губкой. На финишном этапе используется полироль, чтобы придать блеск и новизну.

Замена плитки на стенах

При повреждении облицовки на стенах в ванной ее можно заменить новой, главное оставить в целостности соседние. Глаза должны быть защищены очками от осколков керамики, размеры плитки подточены под свободное место для укладки. Наиболее распространенным клеящим составом является цементный раствор и клей ПВА, которые наносят зубчатым шпателем на тыльную сторону. Вариант приклеивания клейкой лентой к поверхности стены удобен и прост, таким образом, делают замену плиток с врезанными настенными аксессуарам, затем используют для идеально гладкой чистой поверхности полироль.

При замене плитки в ванной на стене, к которой прикручены, к примеру, полочка изначально производится высверливание дырочек под держатель. Чтобы не испортить внешний вид, нужно рассчитать точное количество отверстий, примеряя держатель к стене и делая отметки. Чтобы материал не раскололся требуется медленное сверление, а далее крепление при помощи дюбеля и шурупа.

Читать еще:  Через какое время можно класть кафельную плитку после штукатурки

Этапы замены отдельной плитки на стене

Если требуется отремонтировать комнату с заменой ванны, будут заново заделываться швы между ванной и стеной. Для этого чаще всего используется водоотталкивающая замазка плотной консистенции, облицовка может быть отделана керамическими уголками или профилем. Щель закрывается, делая ванную комнату эстетически привлекательнее, уголки крепятся на цементном растворе.

При установке поручня требуется внимательно просверлить отверстия в плиточном покрытии, вставив дюбель закрутить шуруп из нержавейки. Потянув на себя готовое изделие, нужно проверить его на прочность.

Восстановление целостности рисунка

При проведении косметического ремонта устраняются такие дефекты, как мелкие сколы, царапины, также повреждения четкости рисунка на керамике и помогает в этом реставрация. Обычные загрязнения и чистки производятся моющими средствами. Неровности и загрязнения рельефных поверхностей смогут быть восстановлены только после ремонтных работ. Одним из составляющих косметического ремонта есть восстановление поврежденного рисунка. Если рисунок был поврежден на одной части плитки, она снимается аккуратно, не повреждая соседние. При расколе одной детали она по возможности вставляется обратно в стену, но это рекомендуется делать сразу во время процесса укладки. Если произошел раскол уже уложенной керамики, здесь необходимо будет после изъятия изделия сразу обточить засохший цемент.

Керамическая плитка с рисунком

Проще заменить целое полотно, заменив его новым рисунком, так как единичный вариант трудно подобрать, если похожего нет в наличии. При выпадении одного элемента с цементом нужно ее обтесать от основания, затем склеить элементы, после высыхания прикрепить на стену уже на новое основание. На повреждение рисунка может повлиять мелкие царапины, которые можно замаскировать. Влажность и постоянные температурные перепады провоцируют появление со временем неровностей и деформацию плитки.

Декорирование пленкой

Преобразить керамику возле ванны можно используя самоклеящуюся пленку, с ней очень просто работать. Метод очень прост, поверхность плиты нужно очистить и пройтись по ней шкуркой, затем прикладывается пленка и разглаживается. Важно равномерно приклеить ее, чтобы не образовалась пузырьков под ней, как при оклеивании обоями. Если остался пузырь его нужно проколоть иголкой и поверхность разгладить.

Преимущества такого способа:

  • широкий выбор рисунков, подходящий под разные стили;
  • способность удерживать влагу;
  • стойкая к химическим компонентам;
  • выдерживает перепады температур.

Самые простые способы маскировки дефектов — воспользоваться затиркой для швов и декорирование плитки наклейками или самоклеящейся пленкой

Сама пленка с одной стороны декоративно украшена, а с другой клейкая, стоит недорого, клеится быстро. Из минусов недолговечность, так как есть свойство со временем к появлению пузырьков и отклеиванию. Из всего разнообразия пленка может быть гладкой и фактурной, внешнее покрытие винила насыщенных цветов дают сочные оттенки.

Статьи

Ремонт плиточного пола: цементируем или заменяем плитки на новые?

Достаточно распространенной является ситуация, когда в помещениях общего пользования в многоквартирном доме на полах, выложенных керамической плиткой, со временем образуются повреждения в виде сколов плитки или отсутствия целой плитки, а то и нескольких.

Наличие таких повреждений является основанием для выдачи органом государственного жилищного надзора (далее также ГЖИ) предписания об их устранении.

При получении от ГЖИ предписания о восстановлении напольного покрытия у управляющих организаций (впрочем, как и у любого иного лица, осуществляющего управление многоквартирным домом) могут возникнуть вопросы, связанные с его исполнением, например, такие как:

можно ли зацементировать места отсутствующих плиток?

можно ли приклеить «на место» сломанную плитку?

можно ли на места отсутствующих плиток приклеить куски сломанных плиток?

обязательно ли на места отсутствующих или сломанных плиток приклеивать новые плитки?

каким документом установлены требования к восстановлению выложенных плиткой полов в помещениях, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (помещениях общего пользования)?

Начнем с ответа на последний вопрос и далее с учетом требований действующего законодательства и проведенного анализа судебной практики дадим ответы на все поставленные вопросы (и даже больше).

В ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила №491).

В п. 10 Правил №491 указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее Правила №170).

Пунктом 1.1 Правил №170 предусмотрено, что данные Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью в том числе обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Поскольку Правила №170 утратившими силу на сегодняшний день не являются, управляющие организации при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, включающей в себя выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, и орган государственного жилищного надзора при проведении проверки соблюдения управляющей организацией (лицензиатом) соблюдения лицензионных требований и при выдаче предписания об устранении выявленных нарушений, руководствуются, в том числе, требованиями, содержащимися в названных Правилах.

В разделе IV Правил №170, именуемом «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций», содержатся следующие требования к содержанию и устранению повреждений полов:

Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку. (Такое требование содержится в п. 4.4.14. Правил №170).

Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом. (Такое требование содержится в п. 4.4.15. Правил №170).

Читать еще:  Гипсовая шпаклевка для плитки

Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов. (Такое требование содержится в п. 4.8.5. Правил №170).

Из приведенных норм Правил №170 следует, что в отношении полов, выложенных плиткой, устранение повреждений (ремонт полов) должно производиться путем замены поврежденных плиток на целые плитки, подобранные по цвету и рисунку.

При этом Правила №170 не предусматривают ремонт плиточных полов при наличии повреждений плитки или при ее отсутствии путем цементирования места отсутствующей плитки или путем приклеивания сломанной керамической плитки.

Сделанный нами вывод о том, что поврежденные или отсутствующие плитки необходимо заменять новыми, подобранными по цвету и рисунку, а не замазывать цементом поврежденные места и не приклеивать обратно сломанные куски, подтверждается обширной судебной практикой.

Так, например, в Постановлении 17ААС от 29.04.2019 N 17АП-4164/2019-АК по делу N А60-68918/2018 (оставлено без изменения Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 16.08.2019 N Ф09-4663/19, отказано в пересмотре Определением Верховного Суда РФ от 14.11.2019 N 309-ЭС19-22480) указано следующее: «Департаментом в ходе проверки в местах общего пользования подъездов N 1, 2, 4 дома по ул. Куйбышева, д. 125 в г. Екатеринбурге выявлено, что в местах отсутствия напольной плитки не произведена замена на аналогичную плитку по цвету и рисунку (участки залиты цементным раствором), что является нарушением Правил N 170.

Судом первой инстанции обоснованно отклонен довод заявителя о том, что плитка, установленная при строительстве многоквартирного дома, снята с производства, в связи с чем не представляется возможным выполнить требование предписания в данной части, поскольку в предписании не указано на необходимость замены на точно такую же плитку, а в соответствии с п. 4.4.14 Правил N 170 содержится требование о подборе аналогичной плитки по цвету и рисунку.

Следовательно, требования пункта 2 предписания в данной части являются законными».

Еще один пример судебной практики, когда суд посчитал законным выданное предписание в связи с тем, что управляющая организация заменила поврежденную/отсутствующую плитку плиткой, не подходящей по цвету, это Постановление 2 ААС от 04.07.2018 N 02АП-4411/2018 по делу N А31-1704/2018, в котором указано следующее:

«Пунктом 4.4.1 названных Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий.

В рассматриваемом случае при проведении внеплановой выездной проверки выполнения ранее выданного предписания, срок исполнения которого истек, Инспекцией установлено, что пункт 1 предписания от 13.06.2017 был исполнен управляющей компанией не в полном объеме, частично выполненные работы по восстановлению напольного покрытия не соответствуют обязательным требованиям Правил N 170 (плитка не соответствует по цвету).

Оснований считать изложенное в пункте 1 предписания Инспекции от 17.11.2017 требование неисполнимым апелляционный суд не усматривает, перечисленные выше положения действующего законодательства являются обязательными.

Ссылка заявителя на то обстоятельство, что собственники рассматриваемого многоквартирного дома не имеют претензий к выполненным Обществом работам по восстановлению напольного покрытия, не опровергает самого факта выявленных недостатков и наличия оснований для выдачи оспариваемого предписания».

В Постановлении 2 ААС от 10.06.2015 N 02АП-4199/2015 по делу N А31-13710/2014 приведены следующие выводы относительно обязанности управляющей организации строго соблюдать требования Правил №170 по замене/креплению керамической плитки, даже в том случае, когда собственниками помещений принято решение об ином способе восстановления полов: «…соответствующая обязанность по поддержанию в исправном состоянии и ремонту покрытия пола балконов в силу требований законодательства возложена на ООО «Заволжье» как управляющую организацию.

Факт неисправного состояния покрытия пола балконов со стороны двух торцевых фасадов (в части восстановления керамической плитки) в указанном многоквартирном жилом доме был установлен и подтвержден в ходе неоднократных проверок. В адрес Общества были выданы предписания, в том числе от 07.07.2014, которое на момент проведения проверки его исполнения 26.11.2014 исполнено не было. Выявленное нарушение имело место. Соответственно, Инспекция обоснованно выдала оспариваемое предписание от 26.11.2014 с изложенным в нем требованием.

Оспаривая законность предписания от 26.11.2014, заявитель указывает, что собственниками утвержден порядок работ и способ приведения балконов в нормативное состояние путем восстановления разрушенных элементов цементной стяжкой, данные работы Обществом выполнены до проведения проверки 26.11.2014 и приняты собственниками дома.

Отклоняя данные доводы, суд апелляционной инстанции отмечает, что восстановление разрушенных элементов полов цементной стяжкой достаточным для устранения требований предписания от 07.07.2014 не является, поскольку иные работы на момент проведения проверки выполнены не были, у ответчика имелись основания для выдачи предписания от 26.11.2014.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что собственники не принимали решений об отсутствии необходимости восстановления керамической плитки на полах балконов, цементирование полов совет дома не посчитал надлежащим ремонтом полов балконов, данные работы могли предшествовать укладке керамической плитки, но не заменять ее».

В Постановлении 14 ААС от 16.06.2020 N 14АП-3331/2020 по делу N А13-21566/2019 суд апелляционной инстанции согласился с мнением суда первой инстанции о том, что «факт заливки обществом пола цементным раствором в местах повреждения и отслоения защитно-отделочного покрытия пола (керамической плитки) правомерно не принят мэрией в качестве доказательства устранения тех нарушений пунктов 4.4.1 , 4.4.14 Правил N 170, которые указаны в ранее выданном предписании от 24.07.2019».

Из приведенной судебной практики следует, что в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, управляющая организация обязана проводить восстановительные работы путем замены поврежденных плиток новыми и путем закрепления отслоившихся целых керамических плиток.

Цементирование мест отсутствия плиток в качестве надлежащего исполнения предписания надзорного органа не признается, поскольку признается нарушением требований Правил №170. И в этом случае не имеет правового значения наличие решения собственников помещений о проведении ремонта пола в местах общего пользования путем цементирования мест отсутствия плиток или их частей (кусков).

Необходимо учитывать также, что Правилами №170 установлены признаваемые судами обязательными требования к новой плитке, с использованием которой производится ремонт полов – такая плитка должна быть подобрана по цвету и рисунку. Это не значит, что она должна полностью совпадать с заменяемой и быть идентичной ей (особенно в случаях, когда такую плитку уже не производят), но она должна быть подходящей по цвету и рисунку тем плиткам, которыми выложен пол (не должна контрастировать с ними).

Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на участие в «Закрытой ветке-2021». Успейте подключиться до Нового года со скидкой! Заявка здесь .

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector